2025타경53146 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

다세대(빌라)경매 - 수원시 권선구 경매물건 권리분석.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 상탑로 60-8, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.66㎡(9.27평)
건물면적	58.89㎡(17.81평)
사건번호	2025타경53146
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(100%) 231,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탑동 316-10	256분의 30.656	30.656㎡ (9.27평)
건물	탑동 316-10	2 철근콘크리트구조	58.89㎡ (17.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 '탑동초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 보통입니다.
[건물구조] 2019.08.26일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등(표준마감 기준)
창호 : PVC창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 다세대주택(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 현관 등) 구조입니다.
[설비내역] 도시가스개별난방설비, 위생, 급배수, 승강기 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월12일	소유권
2022년1월28일	압류
2022년10월11일	임차권설정	219,000,000원
2023년5월15일	압류
2023년6월7일	압류
2025년1월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 박재욱)로부터 2026.4.6.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.28.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경53146 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,871,751원원	105,689,688원원	61%	2.1회회
6개월	191,875,324원원	118,760,895원원	61%	2.1회회
12개월	197,773,048원원	125,408,624원원	63%	2회회

다세대(빌라)경매 - 수원시 권선구 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com