첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 동두천시 생연동의 전 경매건입니다.

[감정가 100%] 동두천 생연동 전 경매 함정이 있을까?

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 612-58
물건용도	전
토지면적	719.00㎡(217.50평)
건물면적
사건번호	2025타경73073
감정평가액	1,005,292,000원
최저입찰가	(100%) 1,005,292,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494061

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생연동 612-58	전	256㎡ (77.44평)
	생연동 612-70	대	446㎡ (134.92평)
	생연동 612-76	주차장	17㎡ (5.14평)
제시외건물	생연동 612-70	주택	48 ㎡(14.52평) 제외
제시외건물	생연동 612-70	주택	62.7 ㎡(18.97평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ""동두천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 남동측 근거리에 동두천중앙역(1호선) 및 인근에 버스정류장 이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1):인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임, 일련번호(2):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지임, 일련번호(3):인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로 주차장부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1):북측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함, 일련번호(2),(3):서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(2): 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞, 일련번호(3): 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 사진용지 및 지적도와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가 하였으며, 제시외건물 의 소재로 인하 여 소유권행사 제한받을 경우의 단가를 ""토지건물감정평가명세표""에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건중 일련번호(1)은 귀 제시목록 및 관련공부상 지목이 ""전""이나, 현황 및 인근 토지의 이 용상황 등을 고려하여 감정평가하였음.
[참고사항] -본건중 일련번호(1), (2) 지상에 건축물대장(철근콘크리트조, 근린생활시설 등)이 등재되어 있으나, 기준시점 현재 후첨 ""사진용지""와 같이 멸실된 상태이니, 경매진행시 참고하시기 바람.
-본건중 기호(2) 토지의 남측 일부는 현황 '도로(약 17㎡)'로서, 감정평가 목적 등을 감안하 여 감정평가 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월9일	소유권
2023년3월9일	근저당권	924,000,000원
2025년1월24일	압류
2025년8월26일	가압류	52,508,932원
2025년8월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 매각에서 제외함) 2. 목록1.2.지상에 건축물대장이 등재되어 있으나 멸실 상태임 3. 목록1은 공부상 전이나 주거나지 상태이고, 목록2는 토지남측 일부 현황 도로임 4. 목록1,2 지상 제시외 건물로 소유권행사 제한받을 경우 단가는 각 996,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 `동광로66번길`과 `중앙로286번길`이 교차하는 주택가 도로변 모퉁이에 위치하고 있음. - 목록1.은 공부상 전이나 현황은 건물이 철거된 흔적이 남아 있는 나대지 상태이며 둘레에 울타리가 쳐져 있음. -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경73073 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,783,000원원	11,650,000원원	11%	7회회
6개월	102,783,000원원	11,650,000원원	11%	7회회
12개월	102,783,000원원	11,650,000원원	11%	7회회

[감정가 100%] 동두천 생연동 전 경매 함정이 있을까?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494061