화성시 양감면 사창리에 위치한 본 공장 경매물건은 20억 58만원짜리가 20억 58만원까지 떨어진 상태입니다.

양감면 공장경매 - 경매 해설해 볼께요. ▶ 건물 125.4평, 토지 652.2평

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1
물건용도	공장
토지면적	2,156.00㎡(652.19평)
건물면적	414.70㎡(125.45평)
사건번호	2025타경1219
감정평가액	2,000,578,400원
최저입찰가	(100%) 2,000,578,400원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사창리 1121-1	공장용지	2005㎡ (606.51평)
	사창리 1121-2	도로	96㎡ (29.04평) 192분의96 지분전부
	사창리 1120-1	도로	55㎡ (16.64평) 199분의55 지분전부
건물	사창리 1121-1	1층 공장 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
건물	사창리 1121-1	1층 공장 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	사창리 1121-1	사무실	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	사창리 1121-1	화장실	3.7 ㎡(1.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ""사창교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호2) 남하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임.
기호3) 남하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호2) 및 기호3)의 포장도로에 접함.
기호2) 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호3)의 포장도로에 접함.
기호3) 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호2)토지 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56~140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56~140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56~140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 이동가능한 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하고 있음.
기호2) 및 기호3) 없 음.
[공부와의 차이] 기호1) 없 음.
기호2) 없 음.
기호3) 없 음.
[참고사항] 1) 기호1)~기호3) 임대관계는 미상임.
2) 기호1)~기호3)은 면적 일부가 송전선이 통과하는 토지로서, 경매참여시 재확인 바람.
[건물구조] 기호4) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호5) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호4) 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
기호5) 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
[설비내역] 기호4) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음.
기호5) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호4) 및 기호5) 내부에 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물 4-1) ~ 5-1) 이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호4) 및 기호5) 공히 공부와의 차이 없음. [참고사항] 기호4) 및 기호5) 공히 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월5일	소유권
2015년4월9일	지상권
2022년11월21일	근저당권	792,000,000원
2022년11월21일	근저당권	420,000,000원
2023년7월3일	근저당권	120,000,000원
2023년9월25일	근저당권	96,000,000원
2023년11월1일	근저당권	120,000,000원
2024년4월8일	근저당권	240,000,000원
2024년11월11일	압류
2025년1월22일	가압류	268,500,000원
2025년4월4일	가압류	50,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2025년6월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월25일	소유권
2023년9월25일	근저당권	792,000,000원
2023년9월25일	근저당권	420,000,000원
2023년9월25일	근저당권	120,000,000원
2023년9월25일	근저당권	96,000,000원
2023년11월1일	근저당권	120,000,000원
2024년4월8일	근저당권	240,000,000원
2024년11월11일	압류
2025년1월22일	가압류	268,500,000원
2025년4월4일	가압류	50,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2025년6월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,2,3-각 을구 1번 구분지상권설정등기(2015.4.9, 2016.9.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2,3- 지분매각임 3. 목록1,2,3- 송전선이 통과하는 토지로 구분지상권 설정되어 있 으며 제한의 정도를 고려하여 평가함 4. 목록1- 지상의 컨테이너, 이동식화장실이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평 가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3-2022.11.21.근저당 권 목록4,5-2023.9.25.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경1219 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,266,869,751원원	1,649,268,771원원	93%	2.5회회
6개월	1,963,050,580원원	1,407,018,041원원	79%	2.3회회
12개월	1,924,605,363원원	1,384,655,826원원	71%	2.2회회

양감면 공장경매 - 경매 해설해 볼께요. ▶ 건물 125.4평, 토지 652.2평

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