강북구 수유동 48-1의 오피스텔 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5500만원입니다.

2026년 5월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 강북구 수유동

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 48-1 제네스타워 7층 702호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.49㎡(2.26평)
건물면적	37.00㎡(11.19평)
사건번호	2025타경13250
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(100%) 155,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 48-1	1189.4분의 7.485	7.485㎡ (2.26평)
건물	수유동 48-1	철근콘크리트구조	37.00㎡ (11.19평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무시설, 근린생활시설, 주상용부동산, 공동주택 등이 소재함.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 지하철역(수유역(강북구청역),4호선)이 소재함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상19층 구분건물 내 7층 702호로서, 외벽 : 판넬마감, 외장유리 마감 등. 창호 : 외장유리 및 샷시 등.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별냉난방설비, 옥내소화전, 주차장, 기계식주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 덕릉로, 동측으로 도봉로, 서측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 각각 접하여 차량으 로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 일반상업지역(수유·번동 지구단위 계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계회구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서울특별시고시 제2022-342호)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25), 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)). [공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월12일	소유권
2025년1월2일	가압류	44,500,000원
2025년9월10일	강제경매
2025년11월18일	임차권설정	130,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 155,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경13250 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,666,667원원	70,729,000원원	43%	7.7회회
6개월	246,142,857원원	154,398,129원원	66%	4.9회회
12개월	446,063,067원원	304,648,900원원	71%	3.7회회

2026년 5월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 강북구 수유동

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com