의정부시 호원동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 3400만원까지 떨어졌습니다.

경기다세대(빌라)경매 ※ 의정부시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 468-13 자연예가 105동 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.73㎡(6.57평)
건물면적	46.89㎡(14.18평)
사건번호	2025타경4414
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(100%) 234,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494036

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 468-13	895분의 21.734	21.734㎡ (6.57평)
건물	호원동 468-13	1 철근콘크리트구조	46.89㎡ (14.18평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남동 측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트 단지, 연립주택 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제5층 제501호로, 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 다세대주택으로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비(13인승, 900kg) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 공동 주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 동측으로 노폭 약 25m 이상의 대로가 접하여 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도 보호지구(철도보호지구){철도안전법}, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관 리구역(평화로)).
[공부와의 차이] -. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월21일	소유권
2018년9월21일	근저당권	184,800,000원
2021년7월22일	압류
2023년1월16일	압류
2023년8월3일	가압류	19,375,000원
2025년9월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 평화로 113-1, 105동 5층501호(호원동,자연예가) 본건 구분건물인 105동 501호는 자연예가 105동 건물 5층에 소재하며 자연예가 105동 건물은 주된용도가 도시형생활주택과 오피스텔로 구성된 건물인데, 본건 자연예가 105동 501호는 다세대주택으로서 소유자는 강동길(74년생,남)이며,(집합건축물대장 참조) 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 독립된 2세대가 전입되어있는데, 첫번째로 본건주택 소유자 강동길(74년생,남)이 2018. 5.23.자로 전입한 세대주로 등재되어있고 동일세대내에 배우자 곽경희(68년생,여)가 함께 전입되어있으며, 두번째로 단독세대주 곽현곤(70년생,남)이 2019.8.16.자로 전입되어있고, 그밖에 다른 전입세대나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경4414 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,890,000원원	65,936,934원원	42%	3.9회회
6개월	146,332,000원원	82,722,027원원	48%	3.5회회
12개월	164,962,222원원	108,299,382원원	59%	2.6회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 의정부시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494036