서울서부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2026타경50039의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

은평구 응암동 경매 추천합니다. ◆ 서울시 오피스텔 경매 /

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 90-22 미가마하나임응암1 10층1001호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.86㎡(1.17평)
건물면적	26.79㎡(8.10평)
사건번호	2026타경50039
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(100%) 227,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 90-22	340.2분의 3.86	3.86㎡ (1.17평)
건물	응암동 90-22	철근콘크리트구조	26.79㎡ (8.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "신진과학기술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대 임. [교통상황] 본건 까지 차량 출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철 6호선 응암역이 소재하고, 인접하여 지나는 은평로 및 진흥로변에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 10층 1001호로서 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등이고 창호는 샤시창호 마감 등 임.(사용승인일:2022.07.01) [이용상태] 오피스텔로 이용 중임(후첨 "층별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 진흥로(약40미터 내외), 남측으로 은평로(약25미터 내외)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 건축선 [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상 임 - 내부구조 및 이용상태는 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여, 집합건축물관리대장 "건축물 현황도"를 기준으로 도시하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월30일	소유권
2022년8월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월29일	임차권설정	219,000,000원
2025년4월15일	압류
2025년6월2일	가압류	13,630,385원
2025년11월7일	가압류	30,939,796원
2026년1월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김태성의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.1.자)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경50039 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,250,000원원	105,247,500원원	49%	8.5회회
6개월	255,937,500원원	184,614,643원원	73%	5.4회회
12개월	264,677,419원원	198,557,737원원	76%	4.4회회

은평구 응암동 경매 추천합니다. ◆ 서울시 오피스텔 경매 /

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr