감정가 1억 5700만원, 첫 입찰된 서울시 강북구 수유동 상가의 최저입찰가는 1억 5700만원입니다.

2026년 5월 추천경매 | 서울시 강북구 수유동 상가 | 건물 7.5평

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 50-24 어반레프대원 3층303호
물건용도	상가
토지면적	7.19㎡(2.17평)
건물면적	24.75㎡(7.49평)
사건번호	2025타경12641
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(100%) 157,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 50-24	379.7분의 7.188	7.188㎡ (2.17평)
건물	수유동 50-24	철근콘크리트구조	24.75㎡ (7.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""수유초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재해 있고 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층 301호외 4개호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있으나 현재 ""주거용""으로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지 대체로 가장형 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 세로(가)의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(수유.번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 일반상업지역(입안), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장에 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되었으나 현재 ""주거용""으로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대내역은 미상임.
2. 본 건은 공부상, 집합건축물대장에는 제2종근린생활시설(사무소)의 용도이나, 현황은 주거용으로 이용되고 있는바, 공부와의 불일치로 인한 행정기관의 행정처분에 유의하시기 바라며, 매수신청인은 자세한 행정적 규제사항을 관계행정기관(강북구청 등)에 필히 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월26일	소유권
2024년12월6일	근저당권	600,000,000원
2025년6월18일	강제경매
2025년10월28일	임차권설정	10,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장에 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현재 주거용으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 임차인 김정은(301호), 임차인 안이서(303호)의 동거지인 홍영창의 참여하에 각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12641 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	686,500,000원원	265,962,500원원	50%	8회회
6개월	585,162,143원원	245,994,143원원	56%	6.6회회
12개월	630,379,500원원	329,592,500원원	54%	5.1회회

2026년 5월 추천경매 | 서울시 강북구 수유동 상가 | 건물 7.5평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com