이번 경매는 강서구 화곡동 56-109의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

서울시 강서구 화곡동 56-109 다세대(빌라)경매 ★ 강서구 상세정리?

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 56-109 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.50㎡(9.83평)
건물면적	44.09㎡(13.34평)
사건번호	2025타경12487
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(100%) 171,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 56-109	195분의 32.5	32.5㎡ (9.83평)
건물	화곡동 56-109	벽돌조	44.09㎡ (13.34평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치함. 주위 는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 1990.04.20) 외벽: 적벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 다소 완경사지의 세로장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 노폭 약 2.5m내외, 북동측으로 노폭 약 3.5m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월5일	임차권설정	117,050,000원
2024년8월23일	압류
2025년10월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경12487 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,496,221원원	185,908,595원원	67%	2.4회회
6개월	282,156,782원원	194,263,170원원	70%	2.3회회
12개월	275,880,468원원	197,030,516원원	72%	2회회

서울시 강서구 화곡동 56-109 다세대(빌라)경매 ★ 강서구 상세정리?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr