첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 은평구 녹번동의 노유자시설 경매건입니다.

녹번동 노유자시설경매> 은평구 싼 노유자시설, 첫 입찰

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층209호
물건용도	노유자시설
토지면적	12.26㎡(3.71평)
건물면적	34.40㎡(10.41평)
사건번호	2025타경51799
감정평가액	566,000,000원
최저입찰가	(100%) 566,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493995

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹번동 91-7	2555분의 12.261	12.261㎡ (3.71평)
건물	녹번동 91-7	철근콘크리트조	34.400㎡ (10.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 단독주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 주거지대로 인근에 관공서, 각종 근린생활시 설, 공원, 학교 등이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(3호선 녹번역)이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 지하4층 지상12층 중 2층 209호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2006.01.20)
외 벽 : 화강석붙임 마감 내 벽 : 벽지, 타일 붙임 바 닥 : 마루, 타일 깔기 창 호 : 칼라알루미늄 시스템창호 등임.
[이용상태] 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인 복지시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 2미터의 막다른 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 공부상 노인복지시설이나 일반 공동주택과 같이 입주 및 매매에 나이 등 제한이 없 는 것으로 파악되며, 본건 건물내 식당 등 부대시설은 조사시점 당시 미운영 상태로 탐문 조사됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월20일	소유권
2023년1월20일	근저당권	240,000,000원
2023년10월23일	근저당권	165,000,000원
2023년10월23일	전세권	10,000,000원
2025년8월18일	임의경매
2025년9월18일	가압류	577,500,000원
2025년10월31일	가압류	550,229,386원
2026년1월6일	임의경매
2026년1월12일	가압류	101,794,379원
2026년3월23일	가압류	926,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
교육연구 및 복지시설 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(119,957,259원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경50009,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51799 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,357,172원원	386,040,100원원	77%	2.5회회
6개월	875,589,151원원	768,035,067원원	73%	2.5회회
12개월	725,467,377원원	610,847,267원원	66%	2.8회회

녹번동 노유자시설경매> 은평구 싼 노유자시설, 첫 입찰

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493995