첫 입찰된 서울시 은평구 갈현동 451-10 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[다세대(빌라)경매] 은평구 갈현동 매매보다 경매

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 갈현동 451-10 거성리젠시 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.48㎡(5.29평)
건물면적	29.78㎡(9.01평)
사건번호	2025타경52208
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈현동 451-10	362.9분의 17.48	17.48㎡ (5.29평)
건물	갈현동 451-10	철근콘크리트구조	29.78㎡ (9.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "서울갈현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(연신내역/3,6호선, GTX-A )이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 중, 본건은 제2층 제202호로 서(사용승인일:2019.12.17), 외벽 : 외장석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. [이용상태] 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대주택)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 약 14~15미터의 도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역( 최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용 도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허 가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임. [공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월17일	소유권
2022년10월17일	약정/금지사항/환매특약
2025년4월4일	임차권설정	248,000,000원
2025년9월4일	압류
2025년11월21일	강제경매
2026년1월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 관하여 별도 등기 있으며, 1토지 을구 12번 구분지상권설정등기(2021.10.7. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차권승계인 한국주택금융공사는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력포기서를 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52208 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,839,759원원	168,391,107원원	61%	5회회
6개월	256,233,599원원	169,955,474원원	65%	4.9회회
12개월	285,545,232원원	197,748,023원원	69%	3.9회회

[다세대(빌라)경매] 은평구 갈현동 매매보다 경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr