2025타경31337 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

진안군 진안읍 9181만원 단독주택 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	전북특별자치도 진안군 진안읍 물곡리 410-1
물건용도	단독주택
토지면적	919.00㎡(278.00평)
건물면적	122.02㎡(36.91평)
사건번호	2025타경31337
감정평가액	91,808,200원
최저입찰가	(100%) 91,808,200원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	물곡리 410-1	대	271㎡ (81.98평)
토지	물곡리 411	대	648㎡ (196.02평)
건물	물곡리 410-1	1층 단독주택 경량철골구조	32㎡ (9.68평)
건물	물곡리 410-1	1층 부속창고 경량철골구조	42.32㎡ (12.80평)
제시외건물	물곡리 410-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	물곡리 410-1	가추	20 ㎡(6.05평) 포함
	물곡리 410-1	가추	15.7 ㎡(4.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 진안군 진안읍 물곡리 소재 통칭 '상도치마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전·답의 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,2) : 2필 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1,2) : 2필 일단의 토지로서, 서측으로 노폭 약 4미터 및 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1,2) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(상도치지구), 가축사육제한구역(2025-06-18)
(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역(2024-07-05)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 기호1,2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 비닐하우스 1동 및 견사 등이 소재함.
- 기호1,2) 지상에 가정용 태양광발전설비가 소재함.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[건물구조] - 기호3-가) 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서, - 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 기호3-나) 블록조 슬레이트지붕 1층건으로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 목재 창호 등임.
[이용상태] - 기호3-가)는 주택으로 이용중임.
- 기호3-나)는 창고로 이용중임.
[설비내역] - 기호3-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 기호3-가,나)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월17일	소유권
2025년6월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월17일	소유권
2025년6월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기호 1, 2) 지상에 소재하는 제시외 가정용 태양광설비(약 3kw), 비닐하우스 및 견사는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 2. 공부상 대지로 도로가에 위치해 있고, 상호 인접해 있으며 목록3. 단독주택 등의 부지 등으로 사용되고 있음. 목록1.은 목록3. 단독주택 마당과 비닐하우스(창고) 1동이 설치되어 있으며, 위 주택 등 일부분이 포

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경31337 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	635,315,490원원	232,380,000원원	37%	3회회
6개월	448,309,316원원	268,893,600원원	52%	2.4회회
12개월	448,309,316원원	268,893,600원원	52%	2.4회회

진안군 진안읍 9181만원 단독주택 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com