1회 유찰된 경남 사천시 죽림동 100 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

사천 죽림동 100 근린주택 경매 완벽해설 - 2025타경30706

소 재 지	경상남도 사천시 죽림동 100
물건용도	근린주택
토지면적	1,986.00㎡(600.77평)
건물면적	487.31㎡(147.41평)
사건번호	2025타경30706
감정평가액	842,225,180원
최저입찰가	(70%) 589,558,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림동 100	대	714㎡ (215.99평)
토지	죽림동 100-1	대	1272㎡ (384.78평)
건물	죽림동 100	단층 제2종근린생활시설 시멘트벽돌조	164.91㎡ (49.89평)
	죽림동 100	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	25.92㎡ (7.84평)
	죽림동 100	1층 주택 시멘트벽돌구조	173.88㎡ (52.60평)
	죽림동 100	2층 주택 시멘트벽돌구조	85.6㎡ (25.89평)
제시외건물	죽림동 100	제시외수목(a)	약 51여주 포함
	죽림동 100	(ㄱ)창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	죽림동 100	(ㄴ)다용도실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	죽림동 100	(ㄷ)가추	10 ㎡(3.03평) 포함
	죽림동 100	(ㄹ)가추 등	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	죽림동 100	(ㅁ)보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 ""남양저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사지로 주택 및 근린생활시설 건부지 등임.
기호(5) : 부정형 완경사지로 자연림 등임.
기호(6) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 잡종지 등임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,5) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음.
기호(6) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 인근으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(5,6) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 1)후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5,6) 지상에 제시외건물 기호(ㅂ~ㅊ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㅂ~ㅊ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
2)본건 기호(1,2,5,6) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:2001.06.25.)
외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 목재, 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(3-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2016.07.26)
벽체 : 없음.
기호(4) 시멘트벽돌구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층건으로 (사용승인일: 감정평가액 산출근거 및 결정의견 참조.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(3) : 근린생활시설.
기호(3-1) : 근린생활시설(창고)
기호(4) : 1층-근린생활시설 2층-주택 [설비내역] 기호(3,4)에 난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -본건 기호(3-1)은 귀 제시목록 및 공부상 슬래브지붕이나 현황 벽체가 없는 상태로 ""판넬지붕""임. -본건 기호(4)는 귀 제시목록 및 공부상 단독주택이나 현황 1층 근린생활시설, 2층 주택임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월9일	소유권
2015년12월29일	근저당권	996,000,000원
2019년6월12일	근저당권	136,500,000원
2019년10월31일	근저당권	32,000,000원
2020년3월31일	근저당권	60,000,000원
2021년3월5일	가압류	20,400,000원
2022년12월14일	가압류	30,944,460원
2023년12월19일	압류
2025년3월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년1월9일	소유권
2015년12월29일	근저당권	996,000,000원
2019년6월12일	근저당권	136,500,000원
2020년3월31일	근저당권	60,000,000원
2021년3월5일	가압류	20,400,000원
2022년12월14일	가압류	30,944,460원
2023년12월19일	압류
2025년3월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ~ㅁ') 및 제시외 수목(감정서상 'a') 매각 포함. -목록1,2는 지적도상 맹지로 일단지로 평가함. 지상 소재 석축, 돌계단 등은 당해 토지에 포함하여 평가하였으나 이동가능한 조형물 및 철파이프하우스 골조는 평가제외함. -목록3-1은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 벽체가 없는 상태로 '판넬지붕'임. -목록4는 공부상 단독주택이나 현황 1층 근린생활시설, 2층은 단독주택임. -목록4번 2층 소재 물탱크는 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ (055)760-3256)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.29. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경30706 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,700,450원원	124,035,800원원	52%	2.4회회
6개월	291,387,021원원	158,771,000원원	53%	2.5회회
12개월	368,522,331원원	199,675,800원원	53%	2.7회회

사천 죽림동 100 근린주택 경매 완벽해설 - 2025타경30706

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr