사천 실안동 936-1에 위치한 본 상가 경매물건은 8억 7124만원짜리가 8억 7124만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 사천 경매믈건 | 상가 경매가 분석 (, 82.6평)

소 재 지	경상남도 사천시 실안동 936-1
물건용도	상가
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적	273.20㎡(82.64평)
사건번호	2025타경899
감정평가액	871,244,000원
최저입찰가	(100%) 871,244,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	실안동 936-1	대	456㎡ (137.94평)
건물	실안동 936-1	1층 계단실 일반철골구조	31.8㎡ (9.62평)
건물	실안동 936-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	229.4㎡ (69.39평)
제시외건물	실안동 936-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 실안동 소재 '실안마을회관' 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택, 상가, 전답 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건 1) : 인접도로와 등고평판한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 1) : 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 대상물건 1): 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역),제1종일반주거지역(2011-08-04), 고도지구(삼천포2지구, 2층이하 또는 8m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2024-04-18)(지방도 1003호선)<도로법>, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지의 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 [건물구조] 대상물건 기호 2)는 일반철골구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 :2019.11.04) 외 벽 : 외장용 석판, 몰탈위 페인트 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 타일 붙임 및 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 하이샷시 구조입니다.
[이용상태] 대상물건 2) 1층 : 계단실 및 창고로 이용중 입니다. 2층 : 음식점(상호명: 팔딱왕새우)으로 이용중 입니다.
[설비내역] 대상물건 2) 제반 위생 설비, 급배수 설비,시스템에어콘 설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항'란을 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월10일	소유권
2018년5월4일	근저당권	715,000,000원
2019년4월29일	근저당권	73,000,000원
2023년4월10일	압류
2024년4월16일	가압류	20,271,104원
2025년8월5일	압류
2025년9월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월26일	소유권
2019년12월26일	근저당권	715,000,000원
2020년1월21일	근저당권	73,000,000원
2021년10월6일	압류
2024년4월16일	가압류	20,271,104원
2025년8월5일	압류
2025년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각 포함. -목록1 토지 일부 도로구역 저촉되어 감안하여 평가함. 위 토지상 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 수족관 등은 평가 제외. -목록2 건물의 필로티 주차장 및 옥탑(계단실)은 당해 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2018.5.4. [근저당권] 설정 목록2: 2019.12.26. [근저당권]

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경899 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,453,412,400원원	721,939,000원원	50%	4회회
12개월	792,137,467원원	407,676,333원원	55%	3회회

경남 사천 경매믈건 | 상가 경매가 분석 (, 82.6평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr