인천지방법원의 2025타경511315 사건, 1억 6600만원짜리 아파트 경매물건입니다.

감정가 1억 6600만원! 인천시 미추홀구 숭의동 60-27 경매 알아봤습니다 - 아파트경매

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	9.51㎡(2.88평)
건물면적	49.79㎡(15.06평)
사건번호	2025타경511315
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(100%) 166,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 60-27	497분의 9.51	9.51㎡ (2.88평)
건물	숭의동 60-27	철근콘크리트구조	49.79㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""제물포역삼거리"" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""제물포역""이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2015.11.02.)
외벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 자주식 및 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택·업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 40미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금173,000,000원 -임대차계약일자 2022년02월28일 -확정일자 2022년03월02일

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월19일	소유권
2023년1월31일	압류
2024년2월29일	압류
2024년5월8일	임차권설정	173,000,000원
2025년4월22일	압류
2025년8월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024. 5. 8. 등기) 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2022. 4. 5., 확정일자 2022. 3. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
대로변에 접한 13층 업무시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경511315 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,013,333원원	137,680,749원원	64%	2.7회회
6개월	221,068,095원원	142,392,915원원	63%	2.5회회
12개월	230,576,529원원	143,846,876원원	61%	2.4회회

감정가 1억 6600만원! 인천시 미추홀구 숭의동 60-27 경매 알아봤습니다 - 아파트경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com