첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 학익동 산36-10의 아파트 경매건입니다.

[인천시 미추홀구 경매 상세정보.] 아파트 최저입찰가 1억 1900만원!

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 산36-10 서원아파트 3동 4층416호
물건용도	아파트
토지면적	28.99㎡(8.77평)
건물면적	52.85㎡(15.99평)
사건번호	2025타경511140
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(100%) 119,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 39-1	10214분의 28.99	28.99㎡ (8.77평)
건물	학익동 산36-10	3 철근콘크리트조	52.854㎡ (15.99평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인주초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제4층 제416호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] ""아파트""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 9필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, ""아파트"" 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 학익동 산36-10: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-10-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-11-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 학익동 36-1: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 학익동 36-46, 39-2: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 학익동 39-1, 39-5, 39-8, 39-12: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-11-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 학익동 40-20: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-10-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-11-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월13일	소유권
2024년8월5일	근저당권	82,500,000원
2024년8월5일	전세권	5,000,000원
2025년4월22일	가압류	19,304,736원
2025년8월1일	임의경매
2025년8월7일	가압류	24,747,985원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-등기사항증명서 전유부분 표제부상 대지권종류 표시가 1.소유권대지권이 아니고, 1~9 소유권대지권으로 추정된다는 감정서의 기재내용 있으니 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호출 무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 119,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경511140 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,013,333원원	137,680,749원원	64%	2.7회회
6개월	221,068,095원원	142,392,915원원	63%	2.5회회
12개월	230,576,529원원	143,846,876원원	61%	2.4회회

[인천시 미추홀구 경매 상세정보.] 아파트 최저입찰가 1억 1900만원!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr