인천지방법원의 2025타경510332 사건, 1억 6400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

1억 6400만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 인천시 검암동 다세대(빌라)경매 경매 가격이 얼마?

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소 재 지	인천광역시 서구 검암동 676-11 101동 5층504호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.06㎡(7.88평)
건물면적	36.32㎡(10.99평)
사건번호	2025타경510332
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(100%) 164,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 676-11	848.2분의 26.06	26.06㎡ (7.88평)
건물	검암동 676-11	1 철근콘크리트조	36.32㎡ (10.99평)

[위치/주위환경] 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서곶지구대"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대부분이 다세대형 공동주택으로 이루어진 정비된 신흥주택지대로서 그 주변으로 학교 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 등 제반주거여건 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2012.07.13)
외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 창호 : 하이섀시창호 임.
[이용상태] 도시형생활주택-단지형다세대으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지이며 2개 동(28호, 주차 28대, 용적률 164.64%) 건부지임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 로폭 약 18미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육 지원청에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수 도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 건축물 현황도(후면 평면도 참조)상 전유면적에 포함되지 않은 복층(다락)이 소재함.
[참고사항] 임차보증금 금160,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월13일	소유권
2023년2월7일	압류
2024년2월2일	임차권설정	160,000,000원
2025년6월27일	강제경매
2025년11월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 도시형생활주택-단지형다세대 - 건축물 현황도상 전유면적 미포함 복층(다락)이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경510332 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	891,217,505원원	577,538,772원원	56%	2.2회회
6개월	844,890,294원원	501,362,880원원	57%	2.2회회
12개월	724,749,802원원	421,909,008원원	59%	2.2회회

1억 6400만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 인천시 검암동 다세대(빌라)경매 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com