첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 상동동 871-1의 건물 경매건입니다.

사건번호 2025타경21725 경매사건 분석 상동동 건물 (건물 44.6평)

소 재 지	경상남도 거제시 상동동 871-1
물건용도	건물
토지면적	701.00㎡(212.05평)
건물면적	147.40㎡(44.59평)
사건번호	2025타경21725
감정평가액	1,205,860,400원
최저입찰가	(100%) 1,205,860,400원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동동 871-1	대	651㎡ (196.93평)
토지	상동동 871-3	도로	50㎡ (15.13평)
건물	상동동 871-1	단층 주택, 근린생활시설, 창고 경량철골조	147.4㎡ (44.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재"거제상동초등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번1:북서측 및 북동측으로 도로 와 접함. 연번3:본건이 도로임.
[토지이용계획] 연번1:제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번3:제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 경량철골조 아연도금강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 강판 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 주택, 창고 및 다용도실, 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 일련번호2 공부(건축물대장 및 등기사항전부증명서)상‘단독주택’으로 등재되어 있으나, 현황‘단독주택, 창고 및 다용도실, 근린생활시설’로 이용 중임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월16일	소유권
2023년1월9일	근저당권	600,000,000원
2023년1월9일	지상권
2023년9월25일	근저당권	240,000,000원
2023년9월26일	근저당권	200,000,000원
2025년2월6일	가압류	30,812,246원
2025년6월20일	가압류	57,155,569원
2025년7월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월16일	소유권
2023년1월9일	근저당권	600,000,000원
2023년9월25일	근저당권	240,000,000원
2023년9월26일	근저당권	200,000,000원
2025년2월6일	가압류	30,812,246원
2025년6월20일	가압류	57,155,569원
2025년7월31일	임의경매
2025년8월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지상 소재 수목 및 기타 잡목 포함 평가함. -[목록1,3] 도시계획시설 도로에 저촉됨. -[목록2] 건축물대장상 용도(단독주택 및 근린생활시설(부동산중개사사무소))와 등기사항전부증명서상 용도(단독주택)가 상이하 며, 현황은 '단독주택, 창고 및 다용도실, 근린생활시설(부동산중개사사무소)'임. 현황 '창고 및 다용도실'과 '근린생활시설(부동 산중개사무소)'의 건축물대장상 증축일이 2016.11.29.과 2004.02.06.로 각 등재되어 있으나 증축시기에 대한 재확인 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*임차인 김판희측 공동대표 조화영씨에 의하면 본인들이 점유하는 콘테이너 사무실은 소유자 윤정주씨 앞으로 소유권이 등록되어 있으나,실제 임차할 당시 본인들이 직접 시공하였고,본인들 소유라고 주장함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.09.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철골조.

사건번호 : 2025타경21725 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,274,260원원	151,069,487원원	39%	5회회
6개월	361,850,686원원	124,737,445원원	38%	4.8회회
12개월	384,026,366원원	141,519,793원원	40%	4.6회회

사건번호 2025타경21725 경매사건 분석 상동동 건물 (건물 44.6평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr