경남 하동군 진교면에 있는 답 경매 - 건물 52.5㎡(15.9평), 토지 887.0㎡(268.3평)

답 경매로 돈 벌 기회 경남 진교면 토지경매

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 양포리 343
물건용도	답
토지면적	887.00㎡(268.32평)
건물면적	52.50㎡(15.88평)
사건번호	2025타경31157
감정평가액	41,266,000원
최저입찰가	(100%) 41,266,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양포리 343	답	887㎡ (268.32평)
제시외건물	양포리 343	축사(염소사)	52.5 ㎡(15.88평) 포함
제시외건물	양포리 343	수목	약 2주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 진교면 양포리 소재 '연동마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 소형차량 및 농기구 통행 가능하며, 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 북동하향 경사지내 부정형의 순수임야로서 토성은 양토, 토심은 '천'(30cm미만), 표고는 100~200m, 경사도는 25~30˚ 정도임.
기호(3) 동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현재 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3) 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 약 3m 내외의 진입 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 일부는 현황 '도로'임.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법. 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ, 철파이프조 판넬위 차양막지붕 단층건 축사(염소사)), 및 제시외수목 기호a(감나무, 대추나무 등)이 식재 관리되고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월28일	소유권
2023년11월20일	근저당권	195,000,000원
2023년11월20일	지상권
2025년8월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 (감정서상 'ㄱ') 및 제시외 수목(감정서상 'a') 각 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -일부 현황 '도로' 이며 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경31157 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,704,000원원	31,486,033원원	37%	4회회
6개월	135,446,857원원	58,161,671원원	42%	3.9회회
12개월	101,131,715원원	42,657,335원원	40%	5.2회회

답 경매로 돈 벌 기회 경남 진교면 토지경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01