이번에 소개할 경매물건은 경남 남해군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 3억 2351만원입니다.

남해군 설천면 3억 2351만원 주택 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 남해군 설천면 문의리 975
물건용도	주택
토지면적	557.00㎡(168.49평)
건물면적	125.43㎡(37.94평)
사건번호	2025타경31085
감정평가액	323,512,650원
최저입찰가	(100%) 323,512,650원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문의리 975	대	557㎡ (168.49평)
건물	문의리 975	단층 단독주택 경량철골구조	107.43㎡ (32.50평)
건물	문의리 975	단층 단독주택(부속창고) 경량철골구조	18㎡ (5.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 설천면 문의리 소재 '왕지마을' 내 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중이며, 일부는 타인점유 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 3 미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(왕지)＜하수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 벽돌치장, 징크판넬 마감 등 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시창호 등.
기호(2-1) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬 마감 등 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 기호(2) : 주택.
기호(2-1) : 창고.
[설비내역] 기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2023년11월7일	근저당권	125,000,000원
2023년12월11일	가압류	167,000,000원
2024년4월8일	가압류	37,746,632원
2025년7월24일	강제경매
2025년9월4일	가압류	6,735,988원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월30일	소유권
2023년11월7일	근저당권	125,000,000원
2023년12월11일	가압류	167,000,000원
2024년4월8일	가압류	37,746,632원
2025년7월24일	강제경매
2025년8월4일	압류
2025년9월4일	가압류	6,735,988원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -토지 일부는 타인점유 상태인바 이를 감안하여 평가함. -이설가능한 비닐하우스 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 323,512,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,948,249원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.7. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경31085 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	35,720,000원원	22,901,000원원	64%	2회회
12개월	145,819,810원원	107,075,528원원	73%	2회회

남해군 설천면 3억 2351만원 주택 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr