경남 거제 장목면 시방리 단독주택, 감정가 1억 3604만원 → 최저 1억 3604만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

[2025타경21640] 거제 장목면 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 시방리 754
물건용도	단독주택
토지면적	112.50㎡(34.03평)
건물면적	56.52㎡(17.10평)
사건번호	2025타경21640
감정평가액	136,043,340원
최저입찰가	(100%) 136,043,340원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시방리 754	대	112.5㎡ (34.03평) 지분 2분의 1 전부
건물	시방리 754	1층 피로티	0㎡
건물	시방리 754	2층 단독주택	49.915㎡ (15.10평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	시방리 754	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 ‘시방마을’ 내 및 ‘복골마을’ 북동측 인근에 각각 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 서측으로 포장도로(약 3m내,외)와 접합니다.
일련번호(3)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 부합물 및 종물 격인 제시외건물 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 연와조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1997.07.10.)
외 벽 : 적벽돌 및 자연석 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 목재 및 알미늄 이중창입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월23일	소유권
2012년7월23일	소유권
2006년8월7일	근저당권	39,000,000원
2016년2월15일	근저당권	36,000,000원
2020년9월24일	가압류	419,325,109원
2025년7월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월23일	소유권
2012년7월23일	소유권
2006년8월7일	근저당권	39,000,000원
2016년2월15일	근저당권	36,000,000원
2020년9월24일	가압류	419,325,109원
2025년7월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ. 제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). - 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함).

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 8. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경21640 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	745,046,650원원	200,724,500원원	36%	4.8회회
6개월	917,857,683원원	257,342,571원원	38%	4.6회회
12개월	438,948,925원원	156,271,741원원	44%	4.8회회

[2025타경21640] 거제 장목면 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr