감정가 1억 5684만원 경남 진주시 이반성면 주택 경매를 소개합니다.

경남 진주시 이반성면 주택 경매 핵심정리 ☎ 2025타경873

소 재 지	경상남도 진주시 이반성면 용암리 164
물건용도	주택
토지면적	585.00㎡(176.96평)
건물면적	136.94㎡(41.42평)
사건번호	2025타경873
감정평가액	156,843,700원
최저입찰가	(100%) 156,843,700원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 164	대	546㎡ (165.17평)
토지	용암리 164-1	도로	39㎡ (11.80평)
건물	용암리 164	1층 일반목구조	63.44㎡ (19.19평)
제시외건물	용암리 164	창고	73.5 ㎡(22.23평) 포함
제시외건물	용암리 164	정원수	약19주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 이반성면 용암리 소재 '용암마을' 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하나 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주택부지로 이용중에 있음.
기호(3) 현황 '도로 등'임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 5m, 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한지역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)＜문화재보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 일반목구조 기와지붕위 강판보강지붕 단층건(한옥구조)으로서, 사용승인일: 2005.09.14.
외벽: 황토벽위 회벽칠, 일부 점토벽돌마감 등 내벽: 황토벽위 한지마감, 벽지마감, 타일마감 등 창호: 새시창마감임, [이용상태] 기호(2) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ) 및 제시외수목 기호(a)가 소재함.
[공부와의 차이] 제시목록 및 공부상 지붕이 기와지붕으로 되어 있으나 현황은 기와위 강판보강지붕임. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월9일	소유권
2013년1월25일	근저당권	58,000,000원
2019년8월7일	가압류	262,072,542원
2025년8월12일	강제경매
2025년12월1일	압류
2026년2월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월28일	소유권
2005년10월18일	근저당권	58,000,000원
2019년8월7일	가압류	262,072,542원
2025년8월12일	강제경매
2025년12월1일	압류
2025년12월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ'), 제시외 수목(감정서상 'a') 매각 포함. -목록2 건물은 공부상 지붕이 기와지붕이나 현황은 기와위 강판보강지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2013.1.25.[근저당권] 목록2: 설정 2005.10.18.[근저당권] 목록3: 2025.8.12.[경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경873 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,594,770원원	116,405,000원원	38%	4.5회회
6개월	548,990,776원원	257,024,714원원	46%	3.9회회
12개월	469,527,098원원	239,396,083원원	51%	3.4회회

경남 진주시 이반성면 주택 경매 핵심정리 ☎ 2025타경873

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com