광주지방법원 순천지원의 2026타경50067 사건, 4억 2740만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

전남 상가주택경매> 여수시 싼 상가주택 공략법

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 봉산동 280-8
물건용도	상가주택
토지면적	115.70㎡(35.00평)
건물면적	320.92㎡(97.08평)
사건번호	2026타경50067
감정평가액	427,401,555원
최저입찰가	(100%) 427,401,555원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산동 280-8	대	115.7㎡ (35.00평)
건물	봉산동 280-8	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	33.33㎡ (10.08평)
	봉산동 280-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	91.205㎡ (27.59평)
	봉산동 280-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	91.205㎡ (27.59평)
	봉산동 280-8	3층 주택 철근콘크리트조	91.205㎡ (27.59평)
제시외건물	봉산동 280-8	화장실	5.72 ㎡(1.73평) 포함
	봉산동 280-8	창고	8.25 ㎡(2.50평) 포함
	봉산동 280-8		포함

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 봉산동 소재 '여수봉산동우체국' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
3)형태 및 이용상태 유사 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수남초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 3층 건물로서, 외벽: 페인팅, 석재치장 마감 등. 내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
[이용상태] 지층: 단란주점으로 이용 중임. 1층: 일부는 단란주점, 일부는 공실임. 2층: 마사지샵으로 이용 중임. 3층: 주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보기 등이 설치되어 있음. 3층에 난방설비, 천장에어컨 설비가 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 1층은 단란주점 용도이나 일부 공실이고, 공부상 2층의 용도는 휴게음식점이나 마사지샵으로 이용 중임. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 기호2 건물은 인접 토지(봉산동 280-7)에 소재하는 건물과 동일 시기에 건축된 것으로 보이며, 두 건물의 외벽은 서로 붙어 있어 일체형 건물의 형태이고 도로명주소 가 동일한바 경매 참여시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월5일	소유권
2020년5월29일	근저당권	324,000,000원
2024년6월28일	근저당권	400,000,000원
2025년9월26일	가압류	170,587,098원
2025년9월26일	가압류	21,195,392원
2025년10월16일	가압류	14,780,876원
2025년12월12일	압류
2026년1월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월5일	소유권
2020년5월29일	근저당권	324,000,000원
2024년6월28일	근저당권	400,000,000원
2025년9월26일	가압류	170,587,098원
2025년9월26일	가압류	21,195,392원
2025년10월16일	가압류	14,780,876원
2026년1월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함2. 본건 건물은 인접 토지(봉산동 280-7)에 소재하는 건물과 동일 시기에 건축된 것으로 보이며, 두 건물의 외벽은 서로 붙어 있어 일체형 건물의 형태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 봉산동 여수남초등학교 인근에 위치하며 주변은 상가 및 주거지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061) 729-5321)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 427,401,555원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,258,047원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2026타경50067 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,425,481원원	226,563,056원원	43%	3.9회회
6개월	619,285,045원원	282,356,889원원	47%	3.6회회
12개월	656,782,149원원	316,009,907원원	47%	3.4회회

전남 상가주택경매> 여수시 싼 상가주택 공략법

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