전남 광양시 마동 산68-16 임야, 감정가 1억 93만원 → 최저 1억 93만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

전남 광양시 임야 0차 물건정리 | 마동 임야 0차 물건정리 (803.4평)

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 마동 산68-16
물건용도	임야
토지면적	2,656.00㎡(803.44평)
건물면적
사건번호	2026타경11
감정평가액	100,928,000원
최저입찰가	(100%) 100,928,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마동 산68-16	임야	2656㎡ (803.44평) 지분 6612분의 3306 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양cc" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 시가지주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 순천시 왕지동 소재 "대동저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) : 본건 근거리까지 차량접근 가능하나, 제반 교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘(약 5기)로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 소로한면이 개설되어 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 분묘 약 5기 및 파묘 1군데가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년7월13일	소유권
1989년7월13일	소유권
1989년7월13일	소유권
2016년12월5일	압류
2026년1월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분 매각, 분묘 약5기 소재 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 순천시 왕지동 웅방산 정상 가까운 등산로 경사면에 위치한 임야로서, 임야에는 소나무, 참나무 등 잡목들이 있음. - 광양읍 덕례리 주령마을에서 해당 임야에 이르기까지 임도와 등산로가 있음. - 웅방산 정상에는 분묘 3기가 설치되어 있으나, 해당 토지 경계 밖에 있는 것으로 보이고, 해당 임야 내에는 분묘를 없는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.01.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2026타경11 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,948,650원원	114,801,438원원	33%	5.3회회
6개월	543,169,109원원	177,849,094원원	42%	4.8회회
12개월	353,185,538원원	118,817,380원원	49%	4회회

전남 광양시 임야 0차 물건정리 | 마동 임야 0차 물건정리 (803.4평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr