전북 전주시 완산구에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,256.0㎡(379.9평)

전주시 대지경매 ★ 전북 3억 6700만원 싼 대지 (379.9평)

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 601-1
물건용도	대지
토지면적	1,256.00㎡(379.94평)
건물면적
사건번호	2025타경790
감정평가액	1,223,344,000원
최저입찰가	(70%) 856,340,800원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평화동2가 601-1	대	1256㎡ (379.94평)
제시외건물	평화동2가 601-1	음식점 및 창고	162.6 ㎡(49.19평) 제외
	평화동2가 601-1	창고	43.4 ㎡(13.13평) 제외
	평화동2가 601-1	화장실	3.8 ㎡(1.15평) 제외
	평화동2가 601-1	냉장창고	6.2 ㎡(1.88평) 제외
	평화동2가 601-1	수목	제외
	평화동2가 601-1	창고	61.3 ㎡(18.54평) 제외
	평화동2가 601-1	주택 및 창고	71.2 ㎡(21.54평) 제외
	평화동2가 601-1	주택	80.8 ㎡(24.44평) 제외
	평화동2가 601-1	창고	6.2 ㎡(1.88평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 맏내로, 장승배기로 등이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, "대(주상용건물용지) 및 일부 도로" 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 인도를 포함하여 폭 약 8미터 정도 및 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도와 같이 본건 지상에 제시외물건(㉠~㉧) 및 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "대" 이나, 현황 일부 "도로"임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월22일	소유권
2020년3월10일	소유권
2014년5월19일	소유권
2020년3월17일	소유권
2017년12월28일	소유권
2025년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상의 제시외 건물들 전부 매각 제외(감정평가서 참고) 2. 지상의 제시외 수목들 전부 매각 제외(감정평가서 참고) 3. 지상의 건물 및 수목 매각 제외로 인하여 토지에 미치는 제한 가격은 856,340,800원이며, 이를 최저매각가격으로 산정함 4. 토지만 매각대상임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 공부상 대지이나 현황 주택용 건물 부지로 이용중이며 일부는 도로(콘크리트)임. - 본건 토지는 크게 3분하여 공유자 임갑남, 김학주, 강지웅이 제시외 주택 및 점포를 각각 소유하면서 점유하는 방법으로 사용 중이고, 강지웅 점유 부분은 임차인 오경남이 `마루`라는 식당을 운영하고 있음. 임차인 오경남이 점유하는 부분에 위치한 제시외 판넬조 판넬지붕 냉장창고는 임차인 자신의 비용으로 설치한 것으로 이동 가능하며 임대차가 종료되면 자신이 가져갈 것이라고 함. - 본건 토지상에는 각 공유자별 점유부분마다 마당에 수종, 수령 미상의 제시외 수목들이 몇 그루씩 식재되어 있음. - 공유자 임갑남 점유부분, 김학주 점유부분 각 마당에는 이동가능한 철재 구조물이 1개씩 소재함. (제시외) 1. 조적조 목조지붕틀 기와지붕 주택 2개(임갑남 점유부분) 2. 조적조 강판지붕 주택 및 창고 2개(김학주 점유부분) 2-1. 판넬조 판넬지붕 화장실 1개(김학주 점유부분) 2-2. 조적조 슬라브지붕 단층 창고 1개(김학주 점유부분) 3. 목조 목조지붕틀 판넬지붕 음식점 및 창고 1개(임차인 오경남 점유부분) 3-1. 판넬조 판넬지붕 냉장창고 1개(임차인 오경남 점유 부분, 오경남 자신의 소유라고 주장함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 9.-경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경790 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,911,230원원	186,500,055원원	64%	2회회
6개월	320,292,040원원	183,566,422원원	64%	1.6회회
12개월	678,441,870원원	460,181,971원원	64%	1.6회회

전주시 대지경매 ★ 전북 3억 6700만원 싼 대지 (379.9평)

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