전주지방법원 남원지원에서 진행되는 2025타경1149, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전북 장수군 계북면 공장 경매 (최저입찰가: 18억 5831만원)

소 재 지	전북특별자치도 장수군 계북면 어전리 468-2
물건용도	공장
토지면적	9,950.00㎡(3,009.88평)
건물면적	2,140.12㎡(647.39평)
사건번호	2025타경1149
감정평가액	1,858,313,000원
최저입찰가	(100%) 1,858,313,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어전리 468-2	공장용지	9950㎡ (3,009.88평)
건물	어전리 468-2	1층 작업장, 창고, 샤워실, 화장실 일반철골조	1514.18㎡ (458.04평)
	어전리 468-2	2층 주방, 식당, 계단실 일반철골조	132.55㎡ (40.10평)
	어전리 468-2	3층 사무실, 회의실, 화장실, 계단실 일반철골조	443.39㎡ (134.13평)
제시외건물	어전리 468-2	작업장	50 ㎡(15.13평) 포함
제시외건물	어전리 468-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 장수군 계북면 어전리 소재 '계북면사무소' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고 북서측 근거리로 국도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 왕복2차선포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)
＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨'현황사진'과 같이 대상물건 지상에 비교적 철거.이동이 용이한 컨테이너박스 및 저온창고가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: --
[건물구조] 2) 일반철골조 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 등 내벽: 내화판넬, 방염필름붙임, 벽지도배 및 타일붙임 등 바닥: 타일깔기 및 콘크리트위 에폭시마감 등 창호: 샷시창호 [이용상태] 2) 농산물가공공장으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 시스템냉난방설비 및 소방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건(2) 옥탑1층의 구조는 '철근콘크리트조'이나 현황은 '철골조'임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	근저당권	780,000,000원
2021년7월12일	근저당권	420,000,000원
2023년11월9일	근저당권	1,140,000,000원
2025년6월16일	임의경매
2026년2월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	근저당권	780,000,000원
2021년7월12일	근저당권	420,000,000원
2023년11월9일	근저당권	1,140,000,000원
2025년6월16일	임의경매
2026년2월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠), 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록(목록2.의 제시외 2-2. ~ 2-5.)각 포 함 매각. 2.목록1. 지상의 경계수목, 관정 및 지하물탱크 토지의 부합물 내지 종물로 각 포함 매각. 3.목록1. 지상의 철거 이동이 용이한 컨테이너박스 및 저온창고 매각 제외. 4.공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 정상가동여부 불명확. 5.목록2. 옥탑1층의 구조는 '철근콘크리트조'이나, 현황은 '철골조'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

사건번호 : 2025타경1149 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,307,689,000원원	1,142,537,000원원	35%	3회회
6개월	1,727,630,750원원	627,268,500원원	55%	2회회
12개월	1,158,616,900원원	422,040,167원원	56%	2회회

전북 장수군 계북면 공장 경매 (최저입찰가: 18억 5831만원)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1