진주 금산면 장사리에 위치한 본 대지 경매물건은 5억 3743만원짜리가 5억 3743만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 진주 금산면 대지 경매 임박했어요. ☆ 2025타경30920

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 장사리 833-3
물건용도	대지
토지면적	955.00㎡(288.89평)
건물면적
사건번호	2025타경30920
감정평가액	537,434,750원
최저입찰가	(100%) 537,434,750원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장사리 833-3	대	955㎡ (288.89평)
제시외건물	장사리 833-3	농막	15 ㎡(4.54평) 제외
	장사리 833-3	세면장	1.5 ㎡(0.45평) 제외
	장사리 833-3	화장실	1 ㎡(0.30평) 제외
	장사리 833-3	제시외수목	25주 ㎡(7.56평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 금산면 장사리 소재 '진주금산우체국' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근가능하며, 시내노선 버스정류장이 근거리에 위치하나 운행 노선수, 운행 횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 서하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현재 지상에 과수목이 식재 관리되고 있음.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 제시외수목이 소재하여 토지사용 수익에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년3월15일	소유권
2024년4월8일	근저당권	455,000,000원
2024년4월8일	지상권
2025년6월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외 제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함 -토지 일부 현황 '도로'로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.8.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경30920 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	802,686,840원원	214,556,600원원	36%	4.6회회
6개월	575,468,689원원	177,754,333원원	42%	4.1회회
12개월	493,144,057원원	211,762,095원원	51%	3.3회회

경남 진주 금산면 대지 경매 임박했어요. ☆ 2025타경30920

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com