이번 경매는 신안군 증도면 병풍리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

증도면 임야경매> 신안군 싼 임야 ☆ 3,480.0평

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 병풍리 산160-1
물건용도	임야
토지면적	11,504.00㎡(3,479.96평)
건물면적
사건번호	2025타경51583
감정평가액	82,828,800원
최저입찰가	(100%) 82,828,800원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병풍리 산160-1	임야(현황:임야 및 일부 전, 도로)	11504㎡ (3,479.96평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 병풍리 소재 '대기점도' 내에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택 등이 혼재한 도서지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 도서지역으로서 여객선을 이용하여 타지역으로 진출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1),2)는 부정형의 완경사지로 기호 1)은 자연림 및 일부 도로, 전, 유지, 묘지 등, 기호 2)는 자연림 및 일부 전, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1), 2)는 노폭 약 2~3미터 포장도로(본건 토지 포함)와 접함.
[토지이용계획] 기호 1)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 2)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년10월22일	소유권
2024년4월26일	근저당권	318,500,000원
2024년4월26일	지상권
2025년7월3일	가압류	600,136,862원
2025년10월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '임야, 일부 전, 도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 자연림, 도로, 유지, 연고자 미상의 분묘가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 자연림, 도로임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경51583 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,681,641원원	170,863,809원원	91%	1.8회회
6개월	156,865,470원원	133,382,833원원	84%	2.1회회
12개월	103,624,359원원	82,627,111원원	69%	2.5회회

증도면 임야경매> 신안군 싼 임야 ☆ 3,480.0평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr