2025타경30872 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경남 사천시 사남면 아파트 경매 물건 / 2025타경30872

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 월성리 451 사천 푸르지오 106동 14층1401호
물건용도	아파트
토지면적	59.09㎡(17.87평)
건물면적	75.54㎡(22.85평)
사건번호	2025타경30872
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성리 451	65555분의 59.09	59.09㎡ (17.87평)
건물	월성리 451	1 철근콘크리트구조	75.5438㎡ (22.85평)

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 ""사남초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상15층 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽:모르타르위 페인트 마감 내벽:벽지마감, 일부 타일마감 창호:하이샷시 마감.
[이용상태] 아파트으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 서측, 북측으로 대로, 중로, 소로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2011-08-04), 제2종일반주거지역(2011-08-04), 대로3류(폭 25m~30m)(2011-08-04)(대로3-4호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-31)(푸르지오 비상도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-16호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-7호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-03-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월30일	소유권
2023년12월13일	압류
2024년4월23일	임차권설정	180,000,000원
2025년5월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2024.4.23.접수 제7549) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-임차인 대항력 주의 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.13.[압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경30872 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,000,000원원	96,787,992원원	74%	3.1회회
6개월	164,263,158원원	125,033,532원원	75%	3.3회회
12개월	129,348,837원원	101,042,209원원	77%	2.3회회

경남 사천시 사남면 아파트 경매 물건 / 2025타경30872

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com