신안군 증도면 병풍리에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 8951만원짜리가 2억 8951만원까지 떨어진 상태입니다.

전남 신안군 증도면 병풍리 임야 경매 (최저입찰가: 2억 8951만원)

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 병풍리 산142
물건용도	임야
토지면적	35,306.00㎡(10,680.07평)
건물면적
사건번호	2025타경51583
감정평가액	289,509,200원
최저입찰가	(100%) 289,509,200원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병풍리 산142	임야(현황:임야 및 일부 도로,유지,전,묘지)	35306㎡ (10,680.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 병풍리 소재 '대기점도' 내에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택 등이 혼재한 도서지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 도서지역으로서 여객선을 이용하여 타지역으로 진출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1),2)는 부정형의 완경사지로 기호 1)은 자연림 및 일부 도로, 전, 유지, 묘지 등, 기호 2)는 자연림 및 일부 전, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1), 2)는 노폭 약 2~3미터 포장도로(본건 토지 포함)와 접함.
[토지이용계획] 기호 1)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 2)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월23일	소유권
2024년4월26일	근저당권	318,500,000원
2024년4월26일	지상권
2025년7월3일	가압류	600,136,862원
2025년10월27일	임의경매
2025년11월4일	압류
2026년1월8일	가압류	18,576,564원
2026년1월15일	가압류	21,095,030원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '임야, 일부도로, 유지, 전, 묘지'임. 분묘 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 자연림, 도로, 유지, 연고자 미상의 분묘가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 자연림, 도로임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경51583 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,681,641원원	170,863,809원원	91%	1.8회회
6개월	156,865,470원원	133,382,833원원	84%	2.1회회
12개월	103,624,359원원	82,627,111원원	69%	2.5회회

전남 신안군 증도면 병풍리 임야 경매 (최저입찰가: 2억 8951만원)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr