창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30813의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5896만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 276.8평

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리 산82-154
물건용도	임야
토지면적	915.00㎡(276.79평)
건물면적
사건번호	2025타경30813
감정평가액	158,955,000원
최저입찰가	(100%) 158,955,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방목리 산82-154	임야	915㎡ (276.79평)
제시외건물	방목리 산82-154	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 산청군 단성면 방목리에 위치하며 주위는 주택지대,농경지대,임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1~4: 완경사지내 사다리형의 토지로 주거나지상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2: 북측으로 폭 약 4미터 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함.
기호 3: 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함.
기호 4: 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호 2,3: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호 4: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 토지 지상에는 사진용지와 같이 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월17일	소유권
2021년2월19일	근저당권	234,000,000원
2024년11월6일	근저당권	40,000,000원
2025년4월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목[감정서상 d] 매각 포함 -지상에 이동이 용이한 포트 및 화분에 식재된 상태인 블루베리 [등]은 매각 제외 (감정서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30813 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,674,260원원	36,689,400원원	24%	7.2회회
6개월	234,286,550원원	35,092,833원원	25%	7회회
12개월	203,200,035원원	48,814,647원원	29%	6.5회회

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 276.8평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr