남원시 금지면 택내리에 위치한 본 답 경매물건은 2991만원짜리가 2991만원까지 떨어진 상태입니다.

2991만원짜리 280.1평 답, 전북 금지면 경매물건 소개합니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 금지면 택내리 106-4
물건용도	답
토지면적	926.00㎡(280.12평)
건물면적
사건번호	2025타경30262
감정평가액	29,909,800원
최저입찰가	(100%) 29,909,800원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493557

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	택내리 106-4	답	926㎡ (280.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 남원시 금지면 상귀리 소재「상귀마을」내(일련번호 1,2), 금지면 상신리 소재 「상신마을」남동측 근거리(일련번호 3) 및 금지면 택내리 소재 「택촌마을」남동측 근거리(일련번호 4)에 각각 위치하며, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2) 대체로 사다리형의 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3) 세장형의 평지로서 답기타(비닐하우스 소재)로 이용중임. 일련번호 4) 세장형의 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) 대상물건 남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 대상물건 북측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로와 접함. 일련번호 4) 대상물건 남측으로 지적도상 소폭의 구거를 건너 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 2) 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 3) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 4) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨'현황사진'과 같이 대상물건(일련번호 2) 지상에 비교적 철거,이동이 용이한 저온창고 1동 및 대상물건(일련번호 3)지상에 비교적 철거,이동이 용이한 비닐하우스 3동이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --
[건물구조] 일련번호 1) 경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호 등 [이용상태] 일련번호 1) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월11일	소유권
2024년3월11일	소유권
2011년11월11일	근저당권	6,000,000원
2020년7월17일	근저당권	6,000,000원
2025년8월1일	가압류	67,541,463원
2025년8월25일	가압류	86,483,334원
2025년8월25일	가압류	224,260,065원
2025년10월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함). 2. 지적도상 노폭 약 3m 내외의 도로를 통하여 진출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*참고로 경매물건1번 건물에 대한 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 표기되어 있고 외국인 체류확인서는 `해당 사항 없음`이라고 표기되어 있기에 참고로 이를 기재합니다..

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경30262 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,669,225원원	119,957,750원원	61%	1.8회회
6개월	123,145,663원원	81,651,500원원	61%	1.6회회
12개월	90,749,313원원	66,801,214원원	61%	2.4회회

2991만원짜리 280.1평 답, 전북 금지면 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493557