2025타경51307 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여수시 화양면 임야 경매 가격이 얼마? ☎ 토지면적 1,881.2평

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 용주리 1429-3
물건용도	임야
토지면적	6,219.00㎡(1,881.25평)
건물면적
사건번호	2025타경51307
감정평가액	741,021,000원
최저입찰가	(70%) 518,715,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493549

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용주리 1429-3	임야	298㎡ (90.15평) 지분 596분의298 전부
	용주리 1429-6	임야	2504㎡ (757.46평)
	용주리 1429-7	임야	3417㎡ (1,033.64평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 화양면 용주리 소재 "용주제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌주택 및 농경지, 야산이 혼재하는 농촌 마을지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(6),(7) 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 및 일부 콘크리트포장상태이며, 현재 건축허가를 득한 상태입니다.
4)인접 도로상태 현황 폭 5미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(6) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. 기호(7) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월1일	소유권
2016년10월10일	근저당권	367,200,000원
2016년10월10일	지상권
2022년4월4일	근저당권	200,000,000원
2024년2월6일	근저당권	120,000,000원
2025년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 5번 물건은 임야이나 현황은 도로임, 5번 목록 지분매각 3. 6번, 7번 목록 토지 중 일부는 여수시로부터 건축허가(제2022-허가민원과-신축신고-19호)를 득한 것으로 조사된바, 매수인 이 건축주의 지위를 당연 승계하는 것은 아니라는 여수시의 사실조회 회신이 있으므로 건축주의 승계 및 별도의 건축신고를 받을 수 있는지 여부 등은 관할 행정관청에 문의 요함. 4. 유치권신고서가 제출되지는 않았지만 이해관계인 제출자료에 의하면 주식회사 세인으로부터 유치권확인 소송(순천지원 2025가단 746호)이 제기되어 진행 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.4.6.7.; 여수시 화양면 용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 5,6번목록:2016.10.10. 근 저당권 설정 7번목록:2019.07.11. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51307 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	561,492,750원원	140,648,667원원	26%	6.5회회
6개월	336,102,787원원	92,228,160원원	38%	5.1회회
12개월	392,659,857원원	159,805,551원원	38%	4.9회회

여수시 화양면 임야 경매 가격이 얼마? ☎ 토지면적 1,881.2평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493549