감정가 128만원 전북 장수군 계북면 과수원 경매를 소개합니다.

전북과수원경매> 장수군 싼 과수원, 29.8평

소 재 지	전북특별자치도 장수군 계북면 농소리 39-12
물건용도	과수원
토지면적	98.58㎡(29.82평)
건물면적
사건번호	2025타경30254
감정평가액	1,276,540원
최저입찰가	(100%) 1,276,540원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농소리 39-12	과수원	45.3968㎡ (13.73평) 지분 13105분의 1325 전부
	농소리 39-13	과수원	8.6952㎡ (2.63평) 지분 13105분의 1325 전부
	농소리 39-14	과수원	44.4868㎡ (13.46평) 지분 13105분의 1325 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 장수군 계북면 농소리 소재「연동마을」남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 서측 인근으로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 각 필 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 완경사지로 묵전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 대상물건이 소폭의 시멘포장 및 비포장 도로임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 대상물건(일련번호 1~3)의 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '도로'(일련번호 1,2) 및 '묵전'(일련번호 3)임. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월9일	소유권
2018년5월9일	소유권
2018년5월9일	소유권
2025년4월14일	소유권
2018년5월9일	소유권
2018년5월9일	소유권
2025년10월31일	소유권
2018년5월9일	소유권
2018년5월9일	소유권
2024년1월17일	압류
2025년5월19일	가압류	353,870,327원
2025년6월25일	가압류	21,955,138원
2025년9월26일	강제경매
2025년10월31일	근저당권	180,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 지분매각. 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함). 4. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 5. 매각물건(목록 1내지3)의 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '도로'(목록 1,2) 및 '묵전'(목록 3)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 17. 압류 (목록 1,2,3) 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30254 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,307,689,000원원	1,142,537,000원원	35%	3회회
6개월	1,727,630,750원원	627,268,500원원	55%	2회회
12개월	1,158,616,900원원	422,040,167원원	56%	2회회

전북과수원경매> 장수군 싼 과수원, 29.8평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01