장수군 계북면 원촌리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 90만원입니다.

[2025타경30242] 장수군 계북면 전 경매 완벽해설

소 재 지	전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 1554
물건용도	전
토지면적	69.33㎡(20.97평)
건물면적
사건번호	2025타경30242
감정평가액	900,900원
최저입찰가	(100%) 900,900원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원촌리 1554	전	69.3333㎡ (20.97평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 일련번호1~3)은 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 소재 '양악마을' 남측 인근에 소재하며, 일련번호4~7)은 전북특별자치도 계북면 원촌리 소재 '양악마을' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,2) 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '묵답'임.
일련번호3) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '토지임야'임.
일련번호4,7) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전'임.
일련번호5) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전 및 일부 도로'임.
일련번호6) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '도로'임.
4)인접 도로상태 일련번호1) - 북측 및 서측으로 약1~2미터 내외의 도로에 접함.
일련번호2,3,7) - 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호4) - 지적도상 맹지이며 인접한 토지를 통하여 진출입의 어려움이 있음.
일련번호5) - 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호6) - 본건이 도로로서 노폭 약 3미터 내외임.
[토지이용계획] 일련번호1) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-06-11)(대전통영선)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 일련번호2) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 일련번호3) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호4) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지 일련번호5) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지 일련번호6) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞, 소하천구역(2017-07-03)(지소담천)＜소하천정비법＞ 일련번호7) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호5) - 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'임.
일련번호6) - 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:-.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년1월15일	소유권
1979년1월15일	소유권
1997년1월30일	소유권
2025년9월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함). 3. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 4. 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2025타경30242 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,620,375원원	15,691,875원원	54%	2.3회회
6개월	44,245,188원원	35,427,188원원	66%	1.8회회
12개월	68,381,953원원	42,577,417원원	52%	2.6회회

[2025타경30242] 장수군 계북면 전 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com