인천시 서구 경서동에 있는 청라로데오시티포레안 경매 - 건물 20.1㎡(6.1평), 토지 ㎡(평)

오피스텔경매 - 서구 경서동 청라로데오시티포레안 경매고수가 알려드려요

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 경중로 20, 8층 870호(경서동, 청라로데오시티포레안)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	20.09㎡(6.08평)
사건번호	2024타경576959
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(100%) 116,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493529

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경중로 20	대지권 미등기	㎡
건물	경중로 20	8 철근콘크리트구조	20.09㎡ (6.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 업무시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 성숙중인 경서3구역도시개발사업지구로, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 중 제8층 제870호로서, 외벽 : 페인트 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 알루미늄새시 창호입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 노폭 약 25미터, 18미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] -.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월1일	소유권
2021년10월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월1일	가압류	70,232,587원
2023년12월28일	임차권설정	95,000,000원
2024년4월19일	압류
2024년11월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회회신 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.1. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경576959 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,500,000원원	119,094,441원원	62%	2회회
6개월	201,000,917원원	132,682,439원원	65%	1.9회회
12개월	202,178,528원원	135,150,280원원	66%	1.9회회

오피스텔경매 - 서구 경서동 청라로데오시티포레안 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493529