이번 경매는 계양구 귤현동 486-2의 중앙이-클래스7차 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

계양구 귤현동 중앙이-클래스7차 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 귤현길 45, 4층 402호 (귤현동,중앙이-클래스7차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.89㎡(8.74평)
건물면적	37.08㎡(11.22평)
사건번호	2024타경571800
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	귤현동 486-2	231.1분의 28.8875	28.8875㎡ (8.74평)
건물	귤현동 486-2	4 철근콘크리트구조	37.08㎡ (11.22평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 귤현역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 (수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계 획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역을 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
임차보증금 금165,000,000원 범 위 4층 402호 37.08㎡ 전부 임대차계약일자 2021년8월7일 주민등록일자 2021년9월13일 점유개시일자 2021년9월10일 확정일자 2021년8월9일 임차권자 정**

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2022년11월17일	가압류	17,476,421원
2023년5월1일	가압류	232,630,193원
2023년7월28일	압류
2023년9월21일	가압류	75,000,000원
2023년10월17일	임차권설정	165,000,000원
2023년10월20일	압류
2024년11월13일	강제경매
2025년3월18일	압류
2026년1월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 공동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경571800 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,017,544원원	86,988,706원원	60%	2.5회회
6개월	141,127,820원원	85,412,626원원	59%	2.3회회
12개월	139,328,757원원	86,208,112원원	61%	2.1회회

계양구 귤현동 중앙이-클래스7차 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr