감정 1483만원 → 최저 727만원! 전북 장수군 산서면 축사(농가시설) 경매를 소개합니다.

장수군축사(농가시설)경매 - 장수군 축사(농가시설)경매

소 재 지	전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 457
물건용도	축사(농가시설)
토지면적
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경1176
감정평가액	14,828,000원
최저입찰가	(49%) 7,266,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	마하리 457	단층 관리사	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 일련번호2) - 전북특별자치도 장수군 산서면 오성리 소재 '방화마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호2) - 유사세장형 평지로서, 기준시점 현재 '답'임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선이 소재하며, 막다른 도로를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 2) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.
[건물구조] 일련번호1(가) - 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트 몰탈 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 현황 '관리사'임.
[설비내역] 건축물 현황도상 기본적인 위생설비(샤워장)이 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 1(가)의 공부상 면적은 59.76㎡이나, 현황은 44㎡임. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:-.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월10일	소유권
2025년9월10일	소유권
2011년7월14일	가압류	3,057,181원
2012년2월29일	가압류	3,473,967원
2012년2월29일	가압류	20,661,736원
2012년4월24일	가압류	3,774,464원
2025년9월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 면적은 59.76㎡ 이나 현황은 44㎡ 임. 2. 현황도상 기본적인 위생설비 구비됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

사건번호 : 2025타경1176 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,307,689,000원원	1,142,537,000원원	35%	3회회
6개월	1,727,630,750원원	627,268,500원원	55%	2회회
12개월	1,158,616,900원원	422,040,167원원	56%	2회회

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr