2025타경763 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

정동면아파트경매 ★ 사천시 싼 경매 도전해 볼까? - 첫 입찰

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 고읍리 438-15 한빛타운 10층1012호
물건용도	아파트
토지면적	27.64㎡(8.36평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경763
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(100%) 85,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493501

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고읍리 438-15	5319분의 27.635	27.635㎡ (8.36평)
건물	고읍리 438-15	철근콘크리트벽식구조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리, 수양초등학교에서 서측월편에 소재하는 한빛타운 제10층 제1012호로서 부근은 주택지대로 공동주택` 근린생활시설` 농경지` 학교 등으로 형성되어 있으며 환경은 대체로 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 13층 중 제10층 제1012호로서, 1995.09.22. 사용승인을 득하여 약29 년 경과된 아파트로서, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 등, 창호는 샷시창호로서 현상은 보통인 편임..
[이용상태] 주거용 아파트로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 2필지를 일단으로 부정형으로 아파트부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복4차선 포장도로와, 북동측으로 8m 내외의 도로와 접하고 있으며 정문 출입로는 북동측도로 통하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호1은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-29호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-11-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호2는 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-8호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-11-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 대상물건의 내부 및 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 부득이 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 외부에서 관찰되는 상황, 인근선례 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였으며, 임대관계는 확인치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	근저당권	42,000,000원
2023년9월12일	가압류	5,710,989원
2024년7월30일	가압류	18,641,098원
2025년6월16일	임의경매
2025년12월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,263,858원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.17.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경763 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,000,000원원	96,787,992원원	74%	3.1회회
6개월	164,263,158원원	125,033,532원원	75%	3.3회회
12개월	129,348,837원원	101,042,209원원	77%	2.3회회

정동면아파트경매 ★ 사천시 싼 경매 도전해 볼까? - 첫 입찰

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493501