소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상의 제시외 건물(1-1)을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(1-1) 매각 제외 2. 임야도상 맹지이나, 현황은 본 건 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음 3. 일부 통행로로 이용 중이며, 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
토지의 대부분이 임야이나 일부 통행로로 이용 중이며 제시외 시멘트블록조 함석지붕 축사(ㄱ) 소재함. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 11. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 :

감정가 4105만원, 첫 입찰된 전남 해남군 송지면 임야의 최저입찰가는 4105만원입니다.

전남 해남군 송지면 4105만원 3,547.7평 임야 경매로 저렴하게 경매