첫 입찰된 전남 해남군 마산면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

해남군 마산면 대지 경매 / 전남 대지 경매 / 61.9평)

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

소 재 지	전라남도 해남군 마산면 화내리 686-1
물건용도	대지
토지면적	204.50㎡(61.86평)
건물면적
사건번호	2025타경50717
감정평가액	4,499,000원
최저입찰가	(100%) 4,499,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화내리 686-1	대	204.5㎡ (61.86평)
제시외건물	화내리 686-1	주택	50 ㎡(15.13평) 제외
제시외건물	화내리 686-1	창고 등	15 ㎡(4.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 마산면 화내리 소재 "마산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월22일	소유권
2023년10월24일	가압류	167,932,589원
2024년3월21일	가압류	36,014,887원
2025년11월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외 2. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 인접토지와 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 목조 함석지붕 주택(ㄱ), 조적조 함석지붕 창고(ㄴ), 판넬조 판넬지붕 창고및변소(ㄷ) 소재하며 덧붙인 건축물대장에 등재된 창고건물은 소재불명함. 인접토지와 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경50717 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	47,118,133원원	22,559,667원원	52%	3회회

해남군 마산면 대지 경매 / 전남 대지 경매 / 61.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com