첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 진도군 지산면 소포리의 전 경매건입니다.

전남 진도군 지산면 전 경매 완벽분석 ☆ 2025타경1405

"귀하고 보배로운 섬 진도 - 전라남도 진도군"

소 재 지	전라남도 진도군 지산면 소포리 861
물건용도	전
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적
사건번호	2025타경1405
감정평가액	4,214,000원
최저입찰가	(100%) 4,214,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493465

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소포리 861	전	208㎡ (62.92평)
제시외건물	소포리 861	수목	포함

[위치/주위환경] 진도군 지산면 소포리 소재 '안치마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택,농경지, 임야 등인 해안농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형,묘지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2~2.5M 내외 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 제시외 분묘 1기 및 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 전이나, 현황 묘지임. [참고사항] 1)임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접 필지와 경계가 불분명한바 필요시 경계측량 등을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월2일	소유권
2025년7월2일	소유권
2025년7월2일	소유권
2025년7월2일	소유권
2025년7월2일	소유권
2025년7월2일	소유권
2025년7월2일	소유권
2009년10월19일	가압류	75,541,603원
2025년7월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 매각 포함 2. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있음-지산면 사실조회 회신서 참조) 3. 연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 공부상 '전'이나 현황 '묘지'임 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-현황 묘지이며 연고자 미상의 분묘 1기, 묘석 및 수목 다수 소재함 -인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 10. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경1405 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,592,373원원	215,039,600원원	62%	3.3회회
6개월	99,676,611원원	96,245,632원원	71%	2.3회회
12개월	51,371,668원원	47,033,595원원	72%	2.2회회

전남 진도군 지산면 전 경매 완벽분석 ☆ 2025타경1405

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493465