감정 1억 5700만원 → 최저 1억 990만원! 충남 천안시 동남구 신부동 근린상가 경매를 소개합니다.

충남 1층 근린상가경매> 천안시 4710만원 싼 , 1회 유찰

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1007호
물건용도	근린상가
토지면적	2.11㎡(0.64평)
건물면적	12.91㎡(3.91평)
사건번호	2025타경12876
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,900,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신부동 451-2	2631.3분의 0.751	0.751㎡ (0.23평)
대지권	신부동 451-2	2631.3분의 1.357	1.357㎡ (0.41평)
건물	신부동 451-2	철근콘크리트구조	4.6㎡ (1.39평)
건물	신부동 451-2	철근콘크리트구조	8.31㎡ (2.51평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남측 인근에 소재하며 주위는 상업시설 및 오피스텔등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 천안고속버스터미널 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 (사용승인일:2006.1.11) 건물로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 석재붙임마감등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시창호, 통유리마감등 [이용상태] 기호(1~2) 공부상 판매시설(백화점)이며 상호명 "모바일인픽스"로 명시되어 있으나 현황 "공실" 상태인것으로 파악됨. 본건은 현황 인접 호수와의 경계 벽체가 변형 또는 제거되어 이용중이거나 임의적으로 구획되어 이용되어왔던것으로 파악됨.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 사다리형토지로서 판매시설,업무시설,근린생활시설등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약40미터, 동측으로 약10미터, 남측으로 약4미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함.
[토지이용계획] 451-2, 451-3 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1) , 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 451-4 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1) , 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 451-5,451-6,451-7 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 [공부와의 차이] -. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월6일	소유권
2025년6월25일	가압류	600,000,000원
2025년12월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 공부상 구분건물이나, 현황은 인접 호수와 벽체가 변형 또는 제거되어 하나의 점포로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 부동산이 등기부상은 1007호와 1008호의 구분건물로 되어 있으나, 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용되고 있는 것으로 보이고, 현황 `공실`임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 157,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12876 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	753,723,520원원	446,841,000원원	64%	1.7회회
6개월	694,861,760원원	385,042,167원원	55%	2회회
12개월	703,769,651원원	369,437,529원원	53%	2.2회회

충남 1층 근린상가경매> 천안시 4710만원 싼 , 1회 유찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com