충남 천안시 서북구 입장면 단독주택, 감정가 2억 2901만원 → 최저 1억 6031만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

감정 2억 2901만원 → 최저 1억 6031만원!! 서북구 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 44.8평, 토지 85.0평)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2
물건용도	단독주택
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적	147.95㎡(44.75평)
사건번호	2025타경12709
감정평가액	229,007,220원
최저입찰가	(70%) 160,305,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하장리 11-2	대	281㎡ (85.00평)
건물	하장리 11-2	1층 창고 경량철골조	14.04㎡ (4.25평)
건물	하장리 11-2	1층 주택 경량철골조	62.81㎡ (19.00평)
제시외건물	하장리 11-2	현관	4 ㎡(1.21평) 포함
	하장리 11-2	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	하장리 11-2	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	하장리 11-2	처마	28 ㎡(8.47평) 포함
	하장리 11-2	창고 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	하장리 11-2	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1) 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 '양대초등학교' 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 기호(3,4,5) 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 '양대초등학교' 북서측 근거리에 위 치하며, 주변은 과수원, 비닐하우스, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 정방형 평지로서, 가격조사일 현재 '단독주택' 으로 이용 중임. 기호(3,4,5) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '과수원' 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) -북측으로 약 폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,4,5) - 남서측으로 구거를 통하여 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 기호(1) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양대초등학교(절대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 기호(3,4,5) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건 <지적 및 건물개황도> 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(3,4,5)는 공부상 지목은 '답' 이나 현황 '과수원' 으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골조 및 시멘브럭조 판넬 및 시멘기와지붕 단층 건물의 주택으로, (사용승인일자: 1973년) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅, 판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. [이용상태] 주택 및 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 공부상 주택 14.04㎡ 부분은 현황 창고 등으로 이용중으로 탐문 조사됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년1월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	60,000,000원
2022년12월29일	근저당권	21,600,000원
2025년11월18일	강제경매
2025년12월15일	근저당권	30,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월15일	소유권
2020년3월31일	근저당권	60,000,000원
2022년12월29일	근저당권	21,600,000원
2025년11월18일	강제경매
2025년12월15일	근저당권	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤㉥). 3. 목록2: 공부상 주택 14.04㎡ 부분은 창고로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록3,4,5 토지의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 토지의 대부분이 포도밭으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 토지 전체에 비닐하우스가 설치되어 있는데, 측면은 개방된 형태임. 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록4 토지의 남서측 경계 부근에 제시외 건물이 1동 소재하고 있으나 정확한 위치는 측량 등 별도의 확인을 요함(출입문에 안내문을 붙여 놓았음) - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 기와지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경12709 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,787,658,200원원	1,950,095,300원원	70%	2회회
6개월	1,242,909,930원원	767,465,100원원	52%	2.3회회
12개월	1,242,909,930원원	767,465,100원원	52%	2.3회회

감정 2억 2901만원 → 최저 1억 6031만원!! 서북구 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 44.8평, 토지 85.0평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1