감정가 1억 9455만원 충북 충주시 수안보면 사문리 전 경매를 소개합니다.

충주시전경매 ★ 충주시 전 1,177.0평 매매보다 경매

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 수안보면 사문리 252
물건용도	전
토지면적	3,891.00㎡(1,177.03평)
건물면적
사건번호	2025타경30828
감정평가액	194,550,000원
최저입찰가	(100%) 194,550,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사문리 252	전	3891㎡ (1,177.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 수안보면 사문리 소재 "고정자골" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지대로서 제반 주위환경 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련 번호 1,2,4,6 : 부정형 완경사로 휴경지 입니다. 일련 번호 3 : 부정형 완경사로 휴경지 및 일부 묘지 입니다. 일련 번호 5,7,8 : 부정형 완경사로 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련 번호 1~3 : 지적도상 맹지 입니다. 일련 번호 4,6 : 남측으로 폭 3m 내외의 도로(일련번호4,7,8)와 접합니다. 일련 번호 5,7,8 : 본건이 도로입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1~3,5~8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련 번호 1 : 제시외 컨테이너 1동이 소재합니다. 일련 번호 3 : 제시외 분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련 번호 5,7,8 : 지목은 전이나 현황 도로입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년1월8일	소유권
2016년4월20일	근저당권	286,000,000원
2016년4월20일	지상권
2025년10월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발 하여질 가능성 있음, 농지법 제8조 제1항 제1호,제2호,제3호에 해당하는 경우 농지취득자격증명 필요 없음), 최저매각가격은 지 상 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘휴경지 및 일부 묘지’ 상태이고 지적도상 맹지임,

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 6번은 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2025타경30828 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,905,340원원	68,277,810원원	61%	4회회
6개월	110,746,027원원	62,908,585원원	57%	3.9회회
12개월	159,572,699원원	82,851,132원원	55%	3.8회회

충주시전경매 ★ 충주시 전 1,177.0평 매매보다 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com