이번 경매는 포항 북구 죽도동의 다가구주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

북구 다가구주택경매> 포항 2억 9179만원 싼 다가구주택

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽도동 31-24
물건용도	다가구주택
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적	659.02㎡(199.35평)
사건번호	2025타경3908
감정평가액	972,635,200원
최저입찰가	(70%) 680,844,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽도동 31-24	대	364㎡ (110.11평)
건물	죽도동 31-24	1층 계단실 철근콘크리트구조	15.12㎡ (4.57평)
	죽도동 31-24	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	죽도동 31-24	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	죽도동 31-24	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	208.78㎡ (63.16평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""포항영흥초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세로장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(포항영흥초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 다가구주택임.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 건물은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 일반건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월17일	소유권
2014년9월1일	근저당권	241,800,000원
2015년1월2일	근저당권	369,200,000원
2025년7월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월17일	소유권
2015년1월2일	근저당권	241,800,000원
2015년1월2일	근저당권	369,200,000원
2016년12월20일	전세권	73,000,000원
2017년10월19일	전세권	80,000,000원
2025년7월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는‘황금소나무빌’이며 1층-주차장, 2층-5개 호실, 3층-5개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘101호, 105호, 205호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘101호 강다희(2024.06.10), 105호 이말지(2025.05.08), 205호 손지호(2016.12.15)’가 세대주로 등재되어 있음 -‘102호, 103호, 106호, 201호, 202호, 203호, 206호, 301호, 302호’는 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였으며, 본인들은 동주소지의‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘102호 김경미(2017.02.03), 103호 이강국(2025.08.04), 106호 최재환(2023.01.20), 201호 강민수(2018.01.19), 202호 김수현(2024.10.02), 203호 정강인(2023.01.09), 301호 노재여(2017.11.03), 302호 송길숙(2016.12.15)’이 세대주로 등재되어 있음 -‘206호 조은찬’은 전입신고를 하지 않았다고 답변하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 972,635,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,635,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2014. 9. 1. 근저당 권 설정 목록2 2015. 1. 2. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경3908 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,441,913원원	34,110,000원원	38%	3.5회회
6개월	215,408,496원원	116,398,714원원	46%	3회회
12개월	250,027,605원원	138,565,667원원	49%	2.8회회

북구 다가구주택경매> 포항 2억 9179만원 싼 다가구주택

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