경북 포항시 남구 연일읍에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 9496만원, 현재 최저입찰가는 4억 1647만원입니다.

포항 공장경매, 5억 9496만원대 경북 포항시 남구 연일읍 경매 해설

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 226-16
물건용도	공장
토지면적	497.00㎡(150.34평)
건물면적	375.80㎡(113.68평)
사건번호	2025타경3813
감정평가액	594,960,400원
최저입찰가	(70%) 416,472,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 226-16	공장용지	497㎡ (150.34평)
건물	오천리 226-16 1동	단층 공장 일반철골구조	308.16㎡ (93.22평)
	오천리 226-16 2동	1층 공장 일반철골구조	32.5㎡ (9.83평)
	오천리 226-16 2동	2층 공장 일반철골구조	32.5㎡ (9.83평)
제시외건물	오천리 226-16 2동	현관	2.64 ㎡(0.80평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본 건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 ""영일고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 중,소규모의 공장, 나지 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임.
2) 도로상태 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 칼라하드너 등, 창 호 : 섀시창호 등, 기호(3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 데코타일, 타일 등, 창 호 : 섀시창호 등임.
2) 이용상태 기호(2) : 공장, 기호(3) : 사무실, 탕비실, 화장실 등임.
3) 부대설비 기호(3) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 Over Head Crane 등으로서, 현상 및 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 - -
6)기타참고사항 1) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
2) 공부와의 차이 기호(3) : 공부상 '공장' 이나, 실제 '사무실' 임.
3) 임대관계 미상임.
4) 기타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 일반건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2019년9월30일	근저당권	478,800,000원
2024년7월1일	가압류	63,151,285원
2024년7월8일	가압류	20,224,215원
2025년5월27일	임의경매
2025년12월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2019년9월30일	근저당권	478,800,000원
2024년7월1일	가압류	63,151,285원
2024년7월8일	가압류	20,224,215원
2024년9월4일	압류
2025년5월27일	임의경매
2025년12월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2식 포함. 제시외 건물 포함. 목록3 공부상 '공장'이나 현황 '사무실'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경3813 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	772,731,423원원	280,584,000원원	41%	3.1회회
6개월	645,599,296원원	233,382,000원원	39%	3.2회회
12개월	742,894,552원원	285,020,217원원	46%	2.8회회

포항 공장경매, 5억 9496만원대 경북 포항시 남구 연일읍 경매 해설

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr