감정가 8억 3461만원, 1회 유찰된 부산시 기장군 기장읍 대라리 상가의 최저입찰가는 5억 8423만원입니다.

부산시 기장군 기장읍 대라리 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경110185]

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 대라리 186-2
물건용도	상가
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	122.57㎡(37.08평)
사건번호	2024타경110185
감정평가액	834,612,027원
최저입찰가	(70%) 584,228,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대라리 186-2	대	264㎡ (79.86평)
건물	대라리 186-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	96㎡ (29.04평)
건물	대라리 186-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	26.57㎡ (8.04평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 대청중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 약 8미터, 동측으로 약 15미터 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2013-07-10), 상대보호구역, 상대보호구역(대청초등학교) 임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호1)경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건으로, (사용승인일 : 2000.02.16.)
외벽 : 판넬잇기 마감 등.
내벽 : 판넬 및 벽지마감 등.
창호 : 샷시창 임.
기호2)경량철골구조 슬레이트지붕 단층 건으로, (사용승인일 : 2001.03.17.) 외벽 : 철판잇기 마감.
내벽 : 철판잇기 마감.
[이용상태] 기호1) 사무실 및 주택.
기호2) 위험물 저장 및 처리시설(액화가스 용기 저장실)
[설비내역] 기호1)은 급배수설비, 각종위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 기호1)은 일반건축물대장 상 용도가 위험물저장 및 처리시설(액화가스 판매소)로 되어 있으나 현황 사무실 및 주택으로 이용중인 것으로 확인되니 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월22일	소유권
2017년8월22일	근저당권	348,000,000원
2019년10월28일	근저당권	81,000,000원
2022년4월20일	근저당권	55,000,000원
2022년9월23일	근저당권	73,000,000원
2024년9월13일	강제경매
2024년11월26일	가압류	63,450,000원
2024년12월30일	가압류	42,500,000원
2025년6월4일	임의경매
2025년6월19일	가압류	51,431,386원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월23일	소유권
2017년8월22일	근저당권	348,000,000원
2019년10월28일	근저당권	81,000,000원
2022년4월20일	근저당권	55,000,000원
2022년9월23일	근저당권	73,000,000원
2024년9월13일	강제경매
2024년11월26일	가압류	63,450,000원
2024년12월30일	가압류	42,500,000원
2025년6월4일	임의경매
2025년6월19일	가압류	51,431,386원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1.은 공부상 용도가 위험물저장 및 처리시설(액화가스 판매소)로 되어 있으나 현황은 사무실 및 주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,913,868원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5415,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철골조.

사건번호 : 2024타경110185 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,706,578,024원원	1,424,223,000원원	69%	2회회
6개월	1,215,172,641원원	943,217,775원원	56%	2.4회회
12개월	1,501,490,594원원	973,600,400원원	52%	3회회

부산시 기장군 기장읍 대라리 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경110185]

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com