감정가 1억 8046만원, 첫 입찰된 강원 원주 부론면 주택의 최저입찰가는 1억 8046만원입니다.

부론면 주택경매> 원주 싼 주택 경매 완벽분석

소 재 지	강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 1210-2
물건용도	주택
토지면적	657.00㎡(198.74평)
건물면적	159.31㎡(48.19평)
사건번호	2025타경20661
감정평가액	180,457,970원
최저입찰가	(100%) 180,457,970원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법천리 1210-2	대	657㎡ (198.74평)
건물	법천리 1210-2	단층 주택 조적조 아스팔트슁글지붕	99㎡ (29.95평)
	법천리 1210-2	단층 창고 경량철골조	33.93㎡ (10.26평)
	법천리 1210-2	단층 화장실 경량철골조	3.78㎡ (1.14평)
제시외건물	법천리 1210-2	베란다	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	법천리 1210-2	계단실 및 보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	법천리 1210-2	현관	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 소재 ""부론문화체육공원"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서 주거용 건물의 ""건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동남측으로 인접필지를 통해 소로한면의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 인근필지(1211-7번지)를 통하여 출입이 가능한 바, 도로에 접합여부를 경매 진행시 재확인하시기 바람.
[건물구조] 일련번호(2)
주택 : 조적조 아스팔트슁글지붕 건물로서(사용승인일 : 1998.11.06) 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 등.
창고 : 경량철골조 조립식 판넬지붕(사용승인일 : 1998.11.06)
화장실 : 블럭조 슬래브지붕 - 현황 멸실임.
[이용상태] ""단독주택 및 창고""로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적개황도""와 같이 제시외 ㉠~㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 화장실이 소재하나, 현황은 멸실된 것으로 보임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(2)는 이해관계인의 부재 등의 사유로 부득이하게 내부를 확인하지 못하여 건축물대장 등을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 유의하기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월28일	소유권
2014년2월28일	근저당권	97,500,000원
2014년2월28일	지상권
2024년6월17일	가압류	22,998,937원
2024년7월2일	가압류	21,825,572원
2025년5월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월28일	소유권
2014년2월28일	근저당권	97,500,000원
2024년6월17일	가압류	22,998,937원
2024년7월2일	가압류	21,825,572원
2025년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1 지상에 식재되어 있는 관상수(소나무, 주목나무 등)는 토지 가격에 포함, 옥외수도전 및 장독대 등은 주택 가격에 포 함. - 목록 1 지상에 있는 건축석재 등은 매각 대상에서 제외함 - 공부상 화장실이 소재하나 현황은 멸실된 것으로 보이니 입찰시 확인 요함 - 인근필지(1211-7번지)를 통하여 출입이 가능한 바, 도로에 접합여부는 입찰시 확인 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경20661 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,019,550원원	200,000,000원원	37%	3회회
6개월	537,019,550원원	200,000,000원원	37%	3회회
12개월	387,895,158원원	156,146,560원원	41%	3회회

부론면 주택경매> 원주 싼 주택 경매 완벽분석

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