감정가 4억 9914만원, 첫 입찰된 강원 원주시 태장동 답의 최저입찰가는 4억 9914만원입니다.

2025타경20518 경매사건 분석 ◆ 태장동 답 (838.8평)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 태장동 88-5
물건용도	답
토지면적	2,773.00㎡(838.83평)
건물면적
사건번호	2025타경20518
감정평가액	499,140,000원
최저입찰가	(100%) 499,140,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태장동 88-5	답	2773㎡ (838.83평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""태장중학교"" 남서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 일부 도로임.
- 기호(2)토지 : 부정형 평지로서 주거나지임.
- 기호(3)토지 : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임.
- 기호(4)토지 : 부정형 평지로서 도로임.
- 기호(5,6)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1)토지 : 본건 토지 일부 노폭 약 6~8미터 내외의 도로임.
- 기호(2,3)토지 : 지적상 맹지이며 인접토지를 통하여 접근가능함.
- 기호(4)토지 : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임.
- 기호(5)토지 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
- 기호(6)토지 : 기호(5)토지을 통하여 진출입함.
[토지이용계획] - 기호(1)토지 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-24), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(2)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(3)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(4)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
- 기호(5)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(6)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 중로1류 (폭 20m~25m)(2023-11-05)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조.
[공부와의 차이] - 기호(1)토지 : 공부상 본건 토지 지목은 답이나 현황 일부 도로임.
- 기호(4)토지 : 공부상 본건 토지 지목은 답이나 현황 도로임.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2022년9월5일	근저당권	1,440,000,000원
2022년9월5일	지상권
2022년9월5일	(1)근저당권설정	2,600,000,000원
2022년9월5일	(2)근저당권설정	2,600,000,000원
2024년3월29일	압류
2025년3월11일	임의경매
2025년9월4일	압류
2026년3월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 불필요(2025.03.20.자 태장1동 사실조회회신) - 공부상 "답"이나 현황은 "전"과 "도로"임 - 지적도상 맹지임 - 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 수목(옻나무 등)이 식재되어 있음(2026.2.25.자 감정평가 보완에 대한 회신 및 2026. 4. 1.자 보정명령에 대한 회신 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.05 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경20518 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,564,157원원	547,338,064원원	43%	3.3회회
6개월	513,952,268원원	377,881,076원원	55%	3.2회회
12개월	399,093,088원원	263,435,584원원	53%	2.9회회

2025타경20518 경매사건 분석 ◆ 태장동 답 (838.8평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr