감정가 2억 6500만원 경기 용인 기흥구 아파트 경매를 소개합니다.

용인 기흥구 아파트경매 ☎ 2억 6500만원대 경기 용인 기흥구 자세한 정보

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 공세동 382-1 호수청구아파트 101동 101층201호
물건용도	아파트
토지면적	37.03㎡(11.20평)
건물면적	70.33㎡(21.27평)
사건번호	2025타경55419
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(100%) 265,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공세동 382-1	19225분의 37.0263	37.0263㎡ (11.20평)
건물	공세동 382-1	1 철근콘크리트조 벽식구조	70.33㎡ (21.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 '한일초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브 및 일부 경사슬래브지붕 18층건 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] - 공세동 382-1번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
- 공세동 659-3번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
- 공세동 382-2번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 고속철도, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
- 공세동 382-3번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 고속철도, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상의 표시내용 중 제101동 제101층 제201호는 제101동 제2층 제201호의 오기인 것으로 사료됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월25일	소유권
2022년9월15일	근저당권	61,100,000원
2025년4월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 265,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,679,831원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경55419 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	586,318,182원원	545,533,703원원	92%	0.8회회
6개월	576,425,926원원	518,516,571원원	90%	0.9회회
12개월	561,562,857원원	497,537,479원원	87%	1.1회회

용인 기흥구 아파트경매 ☎ 2억 6500만원대 경기 용인 기흥구 자세한 정보

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com